“伟哥，刚才我和我哥讨论的，你怎么看？” “啊？” 祁同伟已经无奈的接受了伟哥的这个称呼了，但对陈浩然这种自来熟的性格，还是有点适应不了！ “啊什么啊！刚才我哥看不起我那公司一年几千万的营业额啊，你不会也看不起吧？” “这倒不是！其实裴书记说的有道理，如果你只是想要赚点钱，不想像裴书记这样干一番事业的话，你现在这样就挺不错的，但如果你想要和裴书记一样想要干一番事业，你现在的这个商贸公司，还真不怎么样！” “哎，你以为我不想干一番大事业？咱都是大老爷们，怎么不想要干一番大事啊，但问题是，想要干大事，太难了！” “违法犯罪的事情肯定不能干的，除了这些，我还能干什么呢？钢铁？汽车？那是人家京城的顶级的二代们才有资格玩的！我可不就只能晚一些衣服，家电这些吗，就这，还有很多人和我竞争呢！” 说起这些来，陈浩然也是一脸的郁闷。 也就是他还算是一个本分的人，他要是真想走捷径，有的是人会“帮”他的。 “呵呵，所以说啊陈总，刚才裴书记说您不适合商场，也没有错，因为您缺乏必要的商业眼光啊！现在在咱们这个国家，想要赚钱，而且还是合理合法的赚钱，机会多的是！” “嗯？同伟，说说，你有什么建议？” 听到这话，裴洋也来了兴趣，急忙问到。 而陈浩然则是一脸的好奇，他想要看看这位大作家，会有什么惊世之言。 “裴书记，陈总，84年，粤省，山城两地开始征收土地使用费，91年，院里在全国24个省份进行房改，这其中就有我们汉东省，由此，房地产市场进入发展快车道” “停停停，伟哥，你说的这个房地产我知道，但我说句不好听的，现在进入房地产市场，是不行的！去年海省那边除了那么大的问题，死了多少人啊，房地产可不敢搞啊！” 祁同伟刚刚开了一个头，就被陈浩然打断了。 而陈浩然再说海省的时候，那语气中充满了恐惧，就连裴洋，也是如此。 祁同伟沉默了一下，在心里默默地叹了口气。 这件事他也知道。 去年发生在海省的房地产泡沫，哪怕就是他这个不怎么关心商业的人，都一清二楚。 没办法，影响太大了！ 大到了什么程度呢？ 大到了三十年之后，进入到21世纪的第二个十年，随着国内经济的发展，旅游业开始兴起，海省才算是稍微的松了口气！ 由此可见这件事带来的强大破坏力！ 而造成这一切的根源，完全就是因为有大量的人进入海省，对房地产市场炒作了！ 当时海省的房地产市场有多疯狂？ 海省有650万人，而房地产公司就有2万家！ 1991年，海省的商品房的均价为1400元\/㎡，而到了1993年，均价则是到了7500元\/㎡。 或许光说这个数字无法体现到底有多疯狂，这么说吧，13年之后，也就是2006年，魔都的商品房均价才达到了这个数字！ 从这里就能看出它是多么的疯狂了！ 或许很多人都在疑惑，这么疯狂，难道高层看不出来这里面有问题吗？ 怎么可能！ 但看出来又能怎么样呢？ 当时在海省炒房的资金，9成以上都是来自于银行和信托。 而在90年代初期，能够在这两个系统里获得资金的，能是普通人？ 不可能啊！ 在这里炒的，全都是像陈浩然，甚至是比陈浩然还要尊贵的人来操作的！ 他们背后的能量，能小了？ 后来还是因为炒作的实在是太厉害，再加上很多人都赚够了，离开了，最高层这才出手治理了。 “陈总，我知道你担心什么，海省那边的情况比较特殊，完全是因为有太多人想要赚快钱，背离了上层的初衷，这和我接下来要说的，不是一回事” “哦，那好吧，那你继续” “随着我国经济的发展越来越快，人民收入水平的提高，房地产行业的发展，是必然的！” “但是如果和其他公司一样，直接进入商品房市场，困难也很多，比如竞争对手多，需要的资金多等等” “因此，我们必须要和他们进行错位竞争！” “错位竞争？同伟，详细说说，怎么个错位竞争法？” 裴洋继续开口问道。 “一个，是暂时性的放弃大城市，先在次一级的城市建设小区，积攒实力” “或者，直接就是修建cbd！” “cbd？这是什么意思？” 陈浩然疑惑的问到。 “cbd就是中央商务区，是一个城市集金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能于一体的城市中心，港岛的中环，以及去年京城决定修建的商务中心区，都属于cbd。” “那个，伟哥，我提醒一下啊，你刚刚还在说，我们直接进入商品房，需要的资金很多，压力很大” “虽然我还不知道你说的这个cbd到底是什么意思，但中环我也是去过的，您觉得，就凭我现在这个情况，能有钱建设你说的这个cbd吗？” “呵呵，建设和中环，京城商务区这样的，依照你现在的实力，当然不行了，但我也没说一上来就建设这么大型的啊！我们完全可以先建设一些小型的么！” “小型的？怎么个小型法？” “很简单！” 祁同伟将后世某达的广场和陈浩然，裴洋两人做了简单的介绍，两人听着祁同伟的介绍，眼睛立马冒起了亮光！ “你看，我们只需要在城市的中心地段，或者说是繁华地段，建起这么一座小型的广场，而这样的广场，集办公，休闲，娱乐，会议等于一体，陈总，你可以想一下，一座城市有一个这样的商务中心，意味着什么！” “这样的一座广场，需要的资金也不是太多，依照陈总的实力，完全可以拿出来，等到第一座广场建起来之后，你公司的名气也打出去了，到时候再去其他的地方建类似的广场，不论是优惠政策还是利润，都不用担心了！陈总，你说，这个点子怎么样？” “好！太好了啊！伟哥，我都不知道你的脑子是怎么长得！竟然能够想出这样的点子来！如果我们能在全国，不，哪怕就是三分之一的大城市都建起这么一座广场，到时候公司的营业额的多少啊，不得十几亿啊！” 陈浩然憧憬道。 对此，祁同伟嗤之以鼻。 真是烂泥扶不上墙，连幻想都幻想的都这么保守！ 怎么可能十几亿啊！ 他可是记得，后世的某达，市值超过了万亿！ 而作为最重要组成部分的城市综合体--某达广场，价值上千亿！ 当然，这些祁同伟是不会告诉陈浩然的，因为就是告诉他，陈浩然也不会相信。 毕竟现在才94年，今年，全国市值最高的是去年刚刚上市的陆家嘴集团，124亿。 自己要说这个企业干好了价值千亿，谁都不会信！ 说起股市，祁同伟心里就有点郁闷。 早知道自己会重生，自己说什么都要背下几只牛股啊，只要把钱投入到股市里，就坐等着数钱就行了，就不用像现在这样，整天抽时间码字了！ 在没有电脑，没有智能机的时代，单靠自己的双手码字，实在是太辛苦了啊！ 当然，这些话依然只能在心里想想罢了。
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