平均每尺高达元，创香江最高地价记录。
香江地产涨到了极点，已经涨不动了。
同时，地产业的种种不稳定因素已经相继浮现。
世界经济环境整体衰退，影响了香江的整体经济环境；
米国里根政府实行的策略让香江利率持续走高，港元不断贬值；
银行最优惠利率升至20的历史最高水平，楼宇按揭利率升至21，对置业者产生巨大阻力。
在置地提交标书之后，港府又修订了卖地政策，取消“分期付款买地”，要求地产公司必须一次性支付买地费用。
令发展商购买土地的成本更加沉重。
香江内部消费萎缩，各行业公司利润下降；
11月更是爆发了银行危机，多家银行倒闭、清算。
香江前途问题也提上了议事日程，而老人家对于香江的强硬态度让香江部分英资信心受到冲击。
在这一系列因素的冲击下，徘徊不前楼市开始掉头下跌，直到82年“铁娘子”跪倒人民大会堂前，香江楼市将将到这轮行情最冰点。
早在今年8月份，港府便找到了兴华集团，希望以23亿的价格收回天水围全部土地。
港府的意图也很明显，他们知道内地决意在97年之后收回香江，不想让一个中资参与一个超越97的地产投资。
而且天水围地理位置特殊，如果继续让中资持有天水围，可能会给外界造成一个假象，那便是英方已经决定放弃香江的主权。
上一世，港府以23亿的价格将天水围地皮收了回去，随后又以8亿的价格出售388公顷土地出售给天水围公司开发地产。
这一世，张卿的兴华集团比巍城集团强大万倍，不仅在香江势力根深蒂固，错综复杂，而且张卿的兴华银行还是香江最大的黄金储备银行。
张卿还与内地老人家联系紧密，近年来更是多次前往内地投资，兴华集团早就表明的倾向内地的意向。
最终，在内地政府的施压下，港府只能改变最初的策略，以5亿港元价格，象征性收回天水围边缘88公顷的土地。
1981年年底，华人行大厦重建完毕，张卿将兴华集团从环球大厦重新搬回了华人行，并将这里定为兴华集团办公地点，大厦改名为兴华大厦。
兴华大厦门口放置有一对手工精美的青铜狮子塑像，是附近其他大厦少有的吉祥物。
兴华大厦也因为新颖的外形成为中环地标性建筑。
……
1982年2月，因为这时期的楼价已经经历了一轮小幅度下跌，港府宣布置地集团以788亿的价格赢得标书。
而长实、新世界发展分别以43亿、38亿落败。
比原来省了十亿，让置地集团十分开心。
纽壁坚在开标现场，带着鲍富达满脸红光的来到了张卿面前。
“张生，真是不好意思，这块地皮被我拿下了，看来兴华集团与我们置地还是有一点差距啊。”在商场上击败兴华，让纽壁坚抑制不住的喜悦。
鲍富达在一旁也满面红光的说到：
“张生还是太年轻了，在记者面前泄了底，才让我们置地有机可乘啊。”
听二人说完，张卿笑了笑说到：
“你们刚才没听吗，这次竞价，你们置地与长实、新世界发展是出价前三名的公司，兴华集团根本没有参与这次竞标。”
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