随后中介小哥告诉他，一定要审查清楚房屋的权属性质，什么原因拍卖的，最重要的是，审查清楚有没有带租约，或者设立了居住权。 “买卖不破租赁，郑哥，如果这房子有租赁关系存在，那一定要在过户前让房东，或者拍卖公司的人把租赁关系解决掉，同样，有设立居住权的，要去房管局注销。” 这一点，相当于是买房的雷区，郑乾还真不知道。 跟中介小哥道谢之后，再进入那套房子的页面，围观人数已经达到2000多人了。 而报名的人数，也达到10人。 看来苏城的富人，是真不少啊，看到有捡漏的机会，都会出手。 郑乾赶紧联系了下方拍卖公司的人，先报上名再说。 “您好，我姓郑，我是看到贵公司关于九龙仓璞玉雅苑的拍卖信息，想了解一下情况。”郑乾礼貌的问道。 “您好郑先生，这套房是我们公司刚接手的，目前报名的人也多，您有意向的话，可以先报名。” 随后，这位工作人员就把房源的信息都和盘托出了。 这套房的业主是一位公司的老总，做外贸的，前几年公司顺风顺水，发展不错，所以买了这套房。 后来因为口罩的因素，效益急剧下滑，今年资金链断了，欠下巨额外债，所以名下这套房，被强制拍卖，以偿还债务人。 那边解释道，这套房产权清晰，没有抵押，户口也不在里面，如果买卖的话，交易流程很快。 “这套房有没有出租过，或者设立居住权？”郑乾想到中介小哥的提醒，赶忙问道。 “看来郑先生对房产方面的交易颇为了解呀，这个您放心，我们调查过了，您说的这些情况都没有，可以在合同体现。” 如此，郑乾就放心了。 “郑先生，今天下午16:00，我们公司会发起集中看房，我一会儿加您微信，小区定位发您手机，您记得准时过来哦。” “看完房之后，如果觉得合适，有竞拍意向的话，先交保证金，就算报名了。” 郑乾一看时间，已经下午15:30了，差不多要出发了。 于是给赵雅留言，表示自己出去办点事，让赵雅到时候接一下孩子们放学。 四点不到，郑乾按照对方发的定位，来到小区，原来这个小区就在天然湖泊的边上，可以说是湖景房小区了。 在门卫处登记之后，就来到了5幢的位置。 郑乾发现，这幢楼位置是真的好，南边正好是小区的景观带，没有楼幢遮挡，采光，视野都绝佳。 于此同时，郑乾看到陆续有人朝这边过来，有的看起来是夫妻，有的则是一行人。 按照地址，郑乾直接乘电梯，来到9楼。 刚出电梯，就看见一块写着“open hoe”的指示牌，指向左边。 郑乾左右看了看，发现是一梯一户的格局。 来到901门口，带好鞋套，就进门了。 一进门，郑乾就有一种感觉，像是来到了电视剧里面的那种豪门家族。 富丽堂皇！ 珠宫贝阙 金碧辉煌！ 美轮美奂！ 直接震惊郑乾100年！ 这就是有钱人住的房子吗？ 也太奢侈了！ 单单就是一个卫生间，就有二三十平，比郑乾目前住的卧室都大。 最让郑乾满意的，就是这个大厅了。 客厅是大横厅设计，面宽达到8米，关键是有58米的挑高！ 整个空间，好像比皇帝上朝的大殿还宽敞，还大气！ 客厅阳台也大，8米乘2米的空间，打羽毛球都够用！ 最关键的是，站在阳台上，那片天然湖泊，能够一览无余！ 房间很多，郑乾都数不过来，楼下就有四间，三间主卧，一间书房。 每间主卧都配有内卫，最大的主卧，面积就有五六十平，光衣帽间就有十几平！ 在郑乾像是刘姥姥逛大观园的时候，其他看房人也陆续进来。 这时，一名身穿职业装的女士站在客厅中央，跟众人打招呼。 听意思，是拍卖方专门请的这个楼盘之前的销售人员，来给大家做讲解的。 于是，一群人像是跟导游一样，随着销售员的讲解，逛遍房屋的每一个空间。 “请问小区的容积率，绿化率，车位比，物业费，都是多少？” 参观人员里面有人发问，显然是做足了功课的。 女销售员点点头，回答道： “众所周知，当初这个楼盘定位就是改善的高端产品，所以都是按高标设计的：容积率05，绿化率50，物业费是678元\/平\/月，车位配比1:22。” 除了物业费，其他的郑乾也听不懂。 拿计算器算了一下，乖乖，物业费一个月就要交2500多，一年下来要多！ 物业费快赶上自己目前的房租了。 “这套房，据我所知，业主装修好之后，还没有来住过，说是样板房，一点不为过。” “家居家电都已经配置齐全，而且都是国际名牌，可以说真的做到了拎包入住！” 这位女销售非常负责，讲的面面俱到，煽动性十足，想来之前的销售业绩肯定不错。 差不多看了有小半小时，众人才离开。 此时郑乾心里已经打定主意，一定要拿下！ 如果赵雅，还有欣欣和文文他们，看到这样的房子，他们将会是什么反应？ 郑乾再次联系了拍卖会的工作人员，表示自己想报名竞拍。 很快，对方发过来一个银行账户，表示要交20的保证金，也就是580万元。 对方告知，这个账户是第三方银行的账户，如果没有竞拍成功，钱款会原路退回，如果竞拍成功，则会成为房款的一部分。 谨慎起见，郑乾还专门查了一下这家拍卖行的资质，发现对方是国内比较大的拍卖行，也就将钱款打过去了。 等了一会儿，对方发过来信息核实，郑乾一一配合。 “好的，这边已经登记好您的信息了，请您及时留意明天10:00的拍卖信息，拍卖开始后，会有属于您的编号。” “拍卖时间会持续2小时，每次出价会延时5分钟，起拍价2888元，每次加价幅度不得低于5万元。” 对方讲了一大堆竞拍的注意事项，最后问了一句： “请问郑先生，您这边是什么付款方式呢，需要贷款吗，如果贷款的话，我们可以为您匹配贷款银行。” “不用，如果拍下了，我全款买。” “哦哦，好的郑先生，希望您竞拍成功！如果有其他问题，随时问我。” 买完赵雅的车，付掉今天的工资，郑乾现在银行卡里还余4570万元。 按照中介小哥的说法，拍卖方一般溢价率最高也就20，算下来也就3460多万。 所以郑乾有信心，能够全款拿下。 就等明天10点了。
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